4月十大城市卖地总收入大跌 一线城市地价仍攀升 图片
4月十大城市卖地总收入大跌 一线城市地价仍攀升
中新网5月6日电(房产频道 马榕)全国土地市场整体尚处冷清,一线城市土地市场却在房企积极拿地中热度攀升。昨日,北京迎来5月份首场土地拍卖,密云县十里堡镇双井村北侧地块由通润博园房地产以7.25亿元收入囊中。虽仅是远郊区域小宗地块,却吸引了中铁建、保利、首创等8家房企竞价争夺,最终溢价率达到35%。
不仅如此,机构数据显示,在十大城市土地出让金收入同比大跌六成背景下,4月份一线城市宅地成交楼面价、溢价率均创下历史新高。业内人士分析,开发商“聚焦一线”已成行业大趋势,未来一线城市抢地竞争将更加剧烈。
接连出台的房地产利好政策,并未扭转4月份全国土地市场的整体下滑。中国指数研究院最新数据显示,4月份全国300个城市土地成交总面积环比、同比均下降,成交金额环比下跌近四成,同比降幅则达到65%。
土地市场的冷清态势,除在三四线城市蔓延外,中大型城市也难以幸免。上海易居研究院日前发布报告称,4月份北京、上海、广州、深圳、天津等十大典型城市,土地成交建筑面积 596.1 万平米,环比同比分别下降了58.9%和62.1%。
成交量的下滑,直接导致了十大城市土地出让金收入的大幅下跌。该数据显示,4月十城土地出让金收入总计仅285.5 亿元,与3月相比减少35.1%,同比降幅则高达60.3%。
“4月份十大城市土地出让金的大幅缩水,主要源于二线城市土地市场持续低迷,北、上、广、深土地市场已明显升温。” 上海易居研究院研究院严跃进分析。
日益热闹的土地拍卖现场,佐证了一线城市土地市场热度的攀升。以北京为例,4月27日两地块出让揽金超百亿元,其中海淀区地块经过139轮竞价成交,住宅楼面价高达4.3万元/平米。即便是昨日出让的远郊密云地块,在8家房企的竞争下,溢价率也达到了35%,远超3月份溢价率平均值。
值得关注的是,据中原地产统计,尽管全国整体土地市场冷清,4月一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创下去年以来的新高,平均楼面价达18591元/平米,溢价率为65.82%。而3月份两项指标分别为13848元/平米和26.12%。
“对于一线城市的住宅地块,房企再次出现了明显的争夺现象。”中原地产首席分析师张大伟认为,房企拿地正全面回归一线城市,随着一线城市宅地供应缩减,市场竞争激烈程度将加剧。
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