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学院观点民生地产是出路米保

发布时间:2019-11-22 16:13:15 阅读: 来源:旗帜厂家

学院观点:“民生地产”是出路

没有人会怀疑房地产行业对国家经济发展的重要性。首先,它本身是一个产值巨大的行业,每年对国家经济增长的贡献有目共睹;其次,它是一个能推动金融市 场发展的行业,而在当代的国家综合实力竞赛之中,金融的重要性不言而喻。

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没有人会怀疑房地产行业对国家经济发展的重要性。首先,它本身是一个产值巨大的行业,每年对国家经济增长的贡献有目共睹;其次,它是一个能推动金融市 场发展的行业,而在当代的国家综合实力竞赛之中,金融的重要性不言而喻;最后,它能带动十几个直接相关行业的发展,而间接牵涉其中的行业更是上百个,比如 钢铁行业与房地产行业是直接相关的,而与钢铁行业密不可分的煤炭行业、矿产行业等,或多或少也会受到房地产行业的影响。

著名经济学家钟朋荣的 观点很有趣。他说,趁着铁、石油、铜、铅等未来稀缺资源还在低价的时候,利用全世界的廉价资源造房子才是改变中国经济危机的途径。他认为,当前美国、欧洲 经济还没有复苏,世界经济还不是很景气,油价、资源价格还不是很贵,我们要趁机把全世界的资源买来,把全世界的廉价资源变成中国的房地产,把中国未来10 年、20年的房子都造好。他甚至说:“如果不抓住这个时机,未来10年、20年世界资源的价格会非常高,造房成本也将会更高。”

但正是这样一个重要的行业,在历史上演化出过无数的经济泡沫,而泡沫一旦破裂,对国家经济乃至世界经济的打击,都是致命的。最近的一次,发生在2008年的夏末,美联储对金融衍生品的放纵,将美国房地产市场的泡沫和美国人的美梦撑到了无限大,而泡沫终于破裂的时候,到处都是梦碎的声音。

没有人会怀疑,我国房价在长期来看,肯定是呈上升趋势的。我国的城镇化脚步正在加快,今年两会也着重强调了户籍制度改革与城乡一体化,这些都为房地产市场创造了强劲的刚需。况且从发达国家城镇化的发展轨迹来看,随着城镇化率的逐步提高,房价也是相应地提高。

但是,房价是不是涨得太快了?如果房价是随着城镇化率提升而相应提升,那是健康可持续的,但如果房价是被资本涌入推高的,这样对真正需要住房的普通 百姓来说,伤害是非常大的。毕竟,国家经济的发展,最终还是要落实在人民的幸福上。作为社会主义国家,这也是我们制度的优越性所在。正是出于民生的考虑, 国家才会出台政策,持续地调控房地产行业。温家宝总理定下了基调:要让房价和居民收入相适应。

房地产市场的趋势,从长期来看,这是一个非常重要的行业,房价长期肯定是只会上涨的;但是从短期来看,譬如今年,国家调控的决心如此之大,房价的震 荡不可避免,行业的洗牌也逐渐临近,我们的房企可千万不要抱有侥幸的心态。正如一位房企老总在接受本报记者专访时说到的那样:“市场肯定会慢慢变好的,我 也不去问什么时候变好,我只管做好我自己的产品就足够了。”

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