2014年重庆房地产市场总结分析土地篇-【新闻】

2014年重庆房地产市场总结分析（土地篇）

154宗地、816亿元、1391万方、2602元/平米；这些数字是2014年整个重庆土地市场的表现。如果说用一个字概括那就是“冷”。唯一的高峰出现在最后一月，但也不足以改变整个2014土地市场的整体状态。

时间

成交总数

成交金额（亿）

成交面积（万方）

楼面价（元/平）

2014年

154

816

1391

2602

2013年

222

1164

2031

2437

同比

-31%

-30%

-32%

7%

市场：土地一冷到底量价齐跌达31%

据搜房网数据统计，2014年重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共154宗，成交面积1391万平方米，成交金额816亿，整个重庆土地市场跌入谷底，土地底价成交已经成为市场常态。

从整个成交数据来看，与2013年异常火爆的土地市场，2014年显得有点冷清。另一方面2014年土地市场还受到楼市的影响，购房者入市的脚步放缓，开发商拿地积极性下降。无论从成交数量、面积、金额上都出现下滑，幅度都在31%左右，仅仅只有楼面价小涨了7%。

纵观1-12月月度成交走势，两个明显的峰值出现在6月和12月，这两个时段在成交面积和金额上都有大幅度的上升，其余时间基本都处在低谷状态。

“底价拿地”算是今年土地市场的一大亮点，没有了昔日激烈的争夺，零溢价几乎成为2014土地市场的主旋律。即使有2013年“红极一时”的溉澜溪、东风村等大热地块，也依旧逃脱不了零溢价的命运，最终都被品牌房企底价摘得。144%的溢价率是2014年成交土地的最高溢价，位于九龙坡区大杨石组团，被自然人夺得。其余溢价地块的溢价率均在80%以下，与2013年相差较远。

2014年重庆主城土地溢价率排行榜

地块位置

企业

溢价率

九龙坡区大杨石组团N标准分区16-2-4/05号宗地

自然人

144%

九龙坡区大杨石组团I分区I26/03号宗地

汉创投资、中嘉国际

79%

南岸区南坪组团J分区J1-5-1/03地块

自然人

74%

渝北区悦来组团D分区11-9/05、11-12/06号宗地

木鱼石物业

63%

沙坪坝区沙坪坝组团B标准分区B10-2/01号宗地

重庆宏信实业

61%

九龙坡区二郎科技新城组团C分区C3-4-1/02号宗地

中铁十一局集团房地产开发有限公司

52%

南岸区茶园组团B分区51-2/03、51-3/03地块

奥园地产

46%

经开区茶园组团J分区J2-1/01（部分）

重庆普瑞置业

45%

渝北区两路组团E分区E72-2/02（部分）、E72-4/01（部分）号宗地

泽京

27%

南岸区茶园组团B分区52/04、51-1/03、51-5/03地块

奥园地产

25%

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