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价格回调销量放缓0730[新闻]

发布时间:2020-11-22 01:59:35 阅读: 来源:旗帜厂家

据搜房网数据监控中心统计,7月30日-8月5日(以下写作07.30-08.05)武汉全市15个区新建商品房3329套,环比前一周下降12.07%,成交总面积337456.85平方米,环比前一周下降11.14%;其中,住宅成交2902套,环比下降10.51%,同比增长61.04%,成交面积303903.02平方米,环比下降5.14%,同比增长69.14%;商业成交202套,成交面积14935.9平方米;写字楼共成交164套,成交总面积13946.93平方米;其他类型商品房共成交61套,成交总面积4671平方米。供应方面,2012.07.28-2012.08.03期间,武汉有14个住宅项目、3个写字楼项目拿到预售证,共推出房源5421套。开盘方面,07.30-08.05期间有4盘入市。

一、周成交总量及面积情况

07.30-08.05,武汉楼市新建商品房成交3329套,较前一周减少457套,环比下降12.07%,成交总面积337456.85平方米,较前一周减少42287.48平方米,环比下降11.14%。

对楼市来说,7月一般是淡季,但今年7月,武汉楼市淡季不淡,新建商品住宅继6月份创出25个月来成交新高之后,再创近三年来成交量的新高,达14454套,成交总面积1471567.9平方米,环比6月增长19.74%。

炎热的7月,武汉不少开发商开始加强销售力度;一些看楼者屡屡遇到售楼员暗示:房价即将上涨,早出手早获益。“纯粹从市场因素来说,武汉楼市7月创出了历史性成交纪录。这个成交量几乎是武汉商品房市场建立以来,单月成交的新高。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政分析认为,市场价格回调及两次降息、信贷宽松等因素影响,拉动了整体销售。部分开发商借机涨价,武汉新建商品住宅成交价格也在慢慢回调,武汉房价止跌开涨也是不争事实。为防止房价反弹,市房管局表示,将继续实行商品房预售价格审查,新上市楼盘价格如较其前期或周边同类楼盘超出过多,预售许可证的发放周期将延长甚至会被退回申请。目前武汉楼市仍以去库存为主,房价大幅度上涨的可能性很小。预计随着刚需的减少,再加上某些楼盘的涨价,8月份预计成交量将会慢慢回落。

(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)

从成交统计来看,07.30-08.05洪山区新建商品房成交553套,排在周成交第一位,成交总面积为69542.49平方米,环比前一周增长13.99%,其中住宅成交520套,成交面积为67559.99平方米,商业成交29套,写字楼成交1套,其他类型商品房成交3套,洪山区人才聚集,需求旺盛,房价在刚需承受的心理范围内,因此成交量一直比较坚挺。排在第二位的是黄陂区,07.30-08.05期间新建商品房成交489套,比第1名少64套,其中住宅成交422套,商业成交22套,写字楼成交1套,其他类型商品房成交44套;商品房总成交面积为46322.4平米,环比前一周增长4.49%,黄陂区房价比较低,再加上汉正街北迁,成为投资的热区,同时区域内各种配套也迅速完善,成为刚需置业的。东湖高新07.30-08.05新建商品房成交319套,排在第三位,环比前一周增长25.59%,成交总面积为31611.98平方米,环比增长15.03%,其中住宅成交304套,商业成交10套,写字楼成交5套。江岸区新建商品房成交318套,排在第4位,与第三名仅相差一套,成交面积为30689.05平方米,其中住宅成交307套,商业成交8套,其他类型商品房成交3套。另外,汉阳、青山、武昌和东西湖区新建商品房也都有200余套入账。

07.30-08.05日交易详细数据

(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)

07.30-08.05武汉商品房日均成交量约476套,日均成交量较前一周减少65套,其中8月2日成交量达到峰值,当日成交644套,成交面积为60061.1平方米。整体上,07.30-08.05期间每日商品房成交量呈现先上升后下降的走势,进入8月后,预计随着刚需的减少,成交量将会慢慢下降。

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